Den mindre ortens renässans

När jag började jobba med utveckling av köpcentrum och städer för drygt 20 år sedan, var det inte alla som riktigt såg nödvändigheten i att faktiskt utveckla sin plats eller stad. Då fick jag ofta argumentera för plats- och stadsutveckling även inom de lite större städerna. Det var som om man trodde att stadens attraktivitet var något slags tillval till den vanliga kommunala förvaltningen. Lite som man funderar på om det är bra att beställa dragkrok till nya bilen eller om det är nödvändigt med värsta glashällen när man renoverar köket. Lite så var det. Minns fortfarande när jag satt i ett kommunalt möte i en mindre stad i mellersta Sverige och kommunstyrelsens ordförande, efter mitt fördrag, yttrade: ”Nja, det där med centrumutveckling, det är nog inget för oss”.

Nu börjar dock insikten om vikten av att jobba med den egna platsen eller kommunens attraktivitet slå rot även i mindre städer och kommuner. Härom veckan var jag i Almedalen och där slogs jag av hur många seminarier det var som handlade om urbaniseringens effekter och den hotande förestående sotdöden i många mindre kommuner. Kanske behövs det dessa braskande rubriker för att även mindre kommuner ska vakna och börja fundera över sin situation.

Själv tycker jag förresten att just ordet urbanisering har fått en negativ klang. Många forskare, inte minst kollegorna på högskolan i Jönköping, har ju visat att folk egentligen inte flyttar ifrån landsbygden, utan att befolkningstillväxten företrädesvis sker i större städer med högskolor. Jag själv använder ofta ordet storstadstillväxt istället för urbanisering, just för att slippa urbaniseringens stigmatisering. För om man bara fokuserar på urbaniseringens baksidor så blir resonemanget lätt negativt. Det gäller att lyfta landsbygden och de mindre städernas kvaliteter och möjligheter istället.

När jag satt där i Almedalen och lyssnade, tyckte jag mig se att ett tidsfönster öppnats. Nu börjar platsutvecklingen diskuteras på allvar även i mindre städer, på samma sätt som stadsutvecklingen började lyftas i större städer på 90-talet. Landsbygdsutveckling och ortsutveckling börjar också diskuteras samtidigt, vilket är mycket positivt. Jag tycker mig se en tydlig trendglidning här och förutspår alltså att även de mindre orterna kommer få ett ökat fokus i samhällsdebatten och samhällsbyggandet framöver.

Till saken hör också att i den kommun, där man för 10 år sedan inte tyckte att centrumutveckling var nödvändigt, där har man nu börjat organisera sig för att utveckla orten. Tänk då vad mycket längre man hade kommit om man hade börjat för 10 år sedan. Sent ska kommunpolitiken vakna! Förlåt, syndaren ska det förstås vara.

Vill du veta mer om möjligheter och urbanisering så är du välkommen till konferensen 250 möjligheter. Där finns Fastighetsägarna och jag föreläser: www.250mojligheter.se

 

 

Människor, möten och mingel

Många människor, möten och mingel – det är essensen av Almedalen. Under några dagar i juli hinns otaliga samtal med. De allra flesta spontana men också några ordnade. Själv satt jag med i ett par runda bordssamtal om digitaliseringen i fastighetsbranschen och livet mellan husen.

Digitaliseringssamtalet var det vi på Fastighetsägarna som stod värd. Vi bjöd in beslutsfattare, fastighetsbolag och experter. En viktig utgångspunkt för mötet var att vi från Fastighetsägarna vill att branschen ska driva och inte drabbas av digitaliseringen. Runt bordet satt bland annat bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson.  Peter Eriksson kom för att lyssna till branschen efter vilka åtgärder som efterfrågas för en digital omställning.

Utöver det pratade jag som paneldeltagare på tre seminarier om regionalisering, stadsutveckling och BID-inspirerad samverkan.

Hade också uppdraget att moderera två paneler. Den ena med den sköna titeln Det romantiska skimret över medborgardialogen om bland annat vikten att sätta rätt förväntningar, vikten av att fråga rätt saker vid rätt tillfälle och återkoppla. Det andra om det ytterst viktiga ämnet om social hållbarhet på Business Arena. Båda 100 % kvinnliga deltagare.

Tack för alla goda samtal!

Globala urbana trender

I förra veckan hölls en urban världskonferens i Malmö. Det var Svenska Stadskärnor och IDA, International Downtown Association, som stod för värdskapet: ”Our goal för the 2017 Summit is quite specific: to establish a global action plan to enable the work of all participating organizations.”

Jag hade förmånen att vara inbjuden och fick därför tillfälle att gör en spaning kring vad som diskuteras internationellt just nu. Jag såg två frågor dominera diskussionerna: att sätta människan i centrum vid all stadsutveckling och det urbana ledarskapet. Fortsätt läsa Globala urbana trender

Lovvärt från Klimatanpassningsutredningen

Jag har nu läst förslagen i ”Vem har ansvaret?” SOU 2017:42 som presenterades 29 maj 2017 av Klimatanpassningsutredningen.

Bra att alla kommuner ska inventera risker och ta fram strategi

Enligt utredningen ska kommuner inventera risker för bland annat översvämningar, ras och skred. Utifrån inventeringen ska kommunerna ta fram en klimatanpassningsstrategi.

Ett mycket bra förslag. Flera kommuner har redan insett att detta behövs och redan påbörjat ett sådant arbete. Med ett lagkrav kommer alla kommuner att jobba aktivt med klimatanpassning.

Utredningen föreslår att övergripande myndighetsansvaret för klimatanpassningsfrågor samlas hos Boverket, inklusive att ta fram riktlinjer för byggande och anpassning.

Det är positivt att det nu splittrade ansvaret samordnas hos en myndighet.

Fastighetsägare kan bidra mer, men kan och ska inte ta över delansvar för vattentjänster

Fortsätt läsa Lovvärt från Klimatanpassningsutredningen

Alla dessa priser

Har just varit på Svenska stadskärnors årskonferens. Den hölls i Varberg som förra året utsågs till Årets stadskärna. På årets konferens korades 2017 års vinnare av utmärkelsen. Det blev Västervik med Kalmar och Tibro på övriga pallplatser. Samtidigt utsågs Björn Mortensen, som är vd för Kalmar City, till årets centrumutvecklare. Konferensen bestod av två dagar späckade av inspiration, kunskap och nätverkan.

Fortsätt läsa Alla dessa priser

Myter som lever vidare

Fortfarande möter jag politiker, kommuntjänstemän och ibland också fastighetsägare, som lever kvar med myter om vad som driver tillväxt och stadsutveckling. Hörde så sent som härom dagen en kommunchef som sa att det viktigaste för att få folk att flytta till dennes kommun var bra skolor. Jag hörde också en näringslivschef som sa att det viktigaste uppgiften för att öka befolkningstillväxten var att kommunen raggade företagsetableringar. Fortfarande har inte faktorerna bakom tillväxt landat överallt, trots att det är 56 år sedan debattören, författaren och stadsutvecklingsikonen Jane Jacobs skrev orden ”jobs follow people”. Jobben följer människorna. Vi måste börja med människorna, utgår från oss själva.

Fortsätt läsa Myter som lever vidare

En utredning för papperskorgen

Under de senaste veckorna har jag deltagit i flera seminarier om Hyresgästutredningen, ni vet den där utredningen som först gick under namnet Börjesson-utredningen. Det finns mycket att säga om den, tyvärr mest i negativa termer. Här tänkte jag bara ta upp två saker. Den första, som jag berört i ett tidigare blogginlägg (november), handlar om påståendet att många ombyggnationer hamnar i hyresnämnden och att nämnden – på ett orättvist sätt – oftast går på hyresvärdens linje. Den andra saken gäller påståendet om hur fantastiskt lönsamt det är att äga hyresfastigheter.  Fortsätt läsa En utredning för papperskorgen

Om adventskalendrar i maj

Jag läste häromdagen att det är klart med adventskalendern för 2017. Jag kommer inte ihåg vad den kommer att handla om men vi får hoppas att den blir uppskattad. Uppskattad blev ju också förra årets julkalender och visst var det en spännande historia. Med barnfamiljen som skulle bli vräkta på självaste julafton av den otroligt elaka hyresvärden. Som vuxen förstår man ju att det kommer att sluta bra frågan är bara hur. På julaftonen var spänningen stor hos många – även hos mig. I det längsta hoppades jag att den elaka hyresvärden skulle förbarma sig och visa sig vara en god människa med ett normalt hjärta. Givetvis blev det inte så. Ärligt talat kommer jag inte ihåg hur det slutade men jag kommer ihåg att det löste sig.

Fortsätt läsa Om adventskalendrar i maj

Bilen och vanans makt

När vi flyttade in i vårt område för ett antal år sedan, gick det bara någon buss i timmen. Och så är det fortfarande. Jag ställde givetvis frågan på den tiden om det var tänkt att öka turtätheten. Nja, vi måste se om det är många som åker först, var svaret jag fick. En buss i timmen kanske räcker. Vi bodde alltså i nytt bostadsområde, några kilometer från stadens centrum. Räcker det med en buss i timmen då? Måste inte turtätheten komma först för att kollektivtrafiken ska vara ett attraktivt alternativ till bilen? Innan bilen blir en vana?

Medan jag satt och funderade över detta så såg jag att grannen kom hem och hade köpt en ny bil. Nu hade de två bilar. Men se där, har inte grannen mittöver också två bilar? Jo, det har de. Och det gick inte länge förrän alla på min gata hade två bilar. Nu har vi också två bilar. För har man barn, med fritidsaktiviteter och kompisar, då får man inte ihop vardagen med en buss i timmen. Så nu åker alla i vårt bostadsområde omkring i sina bilar och tittar på den tomma bussen som åker förbi. Och sedan undrar kommunen varför det är så många som kör omkring i city. När det bara går en buss i timmen blir valet enkelt att ta bilen istället, för mig och mina grannar och säker många fler. Fortsätt läsa Bilen och vanans makt

Fastighetsbranschens kritik mot paketeringsutredningen verkar ha gått fram

Regeringen ser ut att ha tagit till sig av den gemensamma kritiken från näringslivet mot paketeringsutredningens förslag. Nu meddelar finansdepartementet att effekterna av förslagen ska synas i en granskning innan det skickas på remiss.
Fortsätt läsa Fastighetsbranschens kritik mot paketeringsutredningen verkar ha gått fram