Veckans digitala spaning V50

Veckans digitala spaning ska reda ut vad nyheten handlar om och hur den på något sätt kan påverka fastighetsbranschen. Här är några av veckans digitala nyheter som är intressanta.

Ford sätter fokus på position i värdekedjan

Affären är viktigare än tekniken. Så resonerar Ford när det gäller självkörande bilar. ”Vi måste ha en mer diversifierad inkomstmodell än taxiservice”, säger företagets marknadschef Jim Farley.

Allt fler fordonstillverkare testar ny teknik och tjänster kopplade till fordonet. Att Ford nu tittar på hela affärsmodellen och värdekedjan först är något som även fastighetsägare bör göra.

https://www.nyteknik.se/fordon/ford-sagar-elbilar-klarar-inte-kraven-6888718?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

Stockholmshem tar fram digitaliseringsstrategi

Stockholmshem, som är det största bostadsföretaget i Stockholm och en av de största aktörerna i huvudstadens utbyggnad och framväxt, tar nu fram en digitaliseringsstrategi för hållbar utveckling.

Att ett fastighetsbolag tar fram en sådan gedigen plan för sin digitala utveckling är välkomnade tecken.

http://www.iqs.se/om-oss/aktuellt/nyheter-2016/171208-stockholmshem/

Google bygger stad – för att få mer data

När människor ansluter sig till den smarta staden, kommer deras beteende i staden bli data. Vilket gör det möjligt att bygga och förändra staden utifrån fakta om sin invånare. Det ger ett kraftfullt verktyg till stadsplaneringen.

Men det ger också Google massor av data om invånare som de kan optimera för effektivisera sina ekosystem. Varför rullar annars Google ut gratis Wi-fi New York?

Tanken är att när människor kan ansluta till nätet, kommer uppgifterna om deras beteende att göra det möjligt för framtida städer att byggas på en solid grund av bevis för sina invånare. En som bör bidra till att stadsplanering och utveckling är rätt första gången.

http://www.wired.co.uk/article/google-sidewalklabs-toronto-connect-smart-cities-alphabet

Uber-dödaren Lyft kör själv i Boston

Medans skandalerna susar för Uber, så sticker Lyft fram som en utmanare. Lyft har nu börjat testa självkörande taxiresor i Bostons växande tech distrikt.

Samtidigt testar vi i Sverige självkörande bilar och bussar i Göteborg och Kista. Vem kunde ana det för bara något års sedan?

https://www-theverge-com.cdn.ampproject.org/c/s/www.theverge.com/platform/amp/2017/12/6/16742924/lyft-nutonomy-boston-self-driving-car

Mathem & Clas Ohlson knyts närmare

Mathem inleder ett strategiskt samarbete med pryljätten Clas Ohlson. Dessutom köper Clas Ohlson 10 procent av mathandlaren på nätet via en nyemission på 221 miljoner kronor. I affären värderas Mathem till 2 miljarder kronor.

Allt fler indikatorer visar att leveranser till fastigheten kommer att öka, och det finns en hel del logistiska problem med lösningen. Samarbeten för hantera flera olika utskick samtidigt kan vara lösningen? En bättre lösning anser vi är samarbete med fastighetsägarna genom datautbyte

https://www.breakit.se/artikel/10301/clas-ohlson-koper-in-sig-i-mathem?utm_medium=newsletter&utm_source=Breakit_Alert

Skatteförslag hotar bostadsbyggandet

Regeringen har en uttalad målsättning om 250 000 nya bostäder till 2020. Samtidigt föreslår samma regering ränteavdragsbegränsningar som slår hårt mot investeringar i fastigheter. Begränsade ränteavdragsmöjligheter riskerar också att fundamentalt ändra på grundregeln att skatt endast betalas av företag som gör vinst. Blir förslaget verklighet kommer fastighetsbolag att få betala skatt trots att de gör förlust och då behöver man ställa sig frågan om detta på sikt kommer att gälla allt företagande i Sverige? Dessutom har Paketeringsutredningen föreslagit ytterligare en höjd skatt på fastighetsföretag. Detta är en ekvation som för mig och många andra är svår att få ihop.

Fortsätt läsa Skatteförslag hotar bostadsbyggandet

En stadsägare sover inte

Det är stor skillnad på att vara en fastighetsägare som förvaltar sin fastighet och på att vara en stadsägare, som i samverkan med kommun, andra fastighetsägare och näringsidkare aktivt driver utvecklingen av sin stad. Vilken roll man tar är givetvis upp till var och en. Men vill man stärka stadens attraktivitet, bidra till stadens tillväxt och öka värdet på sina fastigheter, då ska man vara en stadsägare.

Fortsätt läsa En stadsägare sover inte

Digitala nyheter vecka 49

IKEA och Sonos ska skapa ljud för många människor

IKEA och Sonos kommer tillsammans att sträva efter att göra det enklare för människor att spela musik, var som helst i hemmet, utan att störa det dagliga livet. Det gör det även möjligt för människor att skapa den rätta atmosfären i sitt hem med bra design och ljud.

IKEA är en av de stora techbolagen just nu i Sverige (om inte världen). Med flera satsningar och samarbeten inom smart home, bör fastighetsägare nu konstatera att detta är en marknad som drivs som konsumentmarknad. Intressant och följa smart home eller consumer platforms kriget mellan de stora tech bolagen.

https://amp-mynewsdesk-com.cdn.ampproject.org/c/s/amp.mynewsdesk.com/se/ikea/pressreleases/ikea-och-sonos-ska-skapa-ljud-foer-de-maanga-maenniskorna-2319843 

Fullt hos PostNord när e-handeln slår rekord

Reportaget ”Så ska paketkaos undvikas” är helt rätt i tid. E-handeln har nåt en flaskhals i infrastrukturen där vi kan se kaoset under Black Friday med försenade leveranser, fulla postombud hos handlare och paket som stod ute på Arlanda. Hur blir det under den digitala julhandeln?
Över 5 % av alla leveranser är idag hemleveranser och många fastighetsägare med kontor märker av en ökad leverans av ”privata” paket till kontor och arbetsplatser.

Här måste vi samverkan mellan logistikbolag, handeln och fastighetsägare. Hur kan digital teknik underlätta och hur kan fastighetsägare i ekosystemet bidra med värde till att effektivisera leveranserna och göra sina fastigheter ”e-handel ready”.

http://sverigesradio.se/sida/gruppsida.aspx?programid=83&grupp=3692&artikel=6834734

WeWork växer igen – nu inom retail

WeWork startar förutom sin Co-Working platser även gym, köper fastigheter i Londons finansdistrikt, betalösningar och en kodningskola.

Nu kommer nästa plan nämligen att expandera till detaljhandeln. Detta innebär troligen samma korta leasingavtal med stort serviceutbud som kan bli en del av deras fastigheter eller helt nya fastigheter.

https://www.retaildive.com/news/wework-reportedly-expanding-into-retail/511625/

ICA positionerar sig för allt fler hemleveranser

ICA ska lyfta sin affär på nätet genom samarbete med Ocado för ett centralt plocklager.

Denna nyhet kom också efter det har kedjan sökt efter chaufförer i Stockholm som ska stärka hemleveranserbjudandet i storstadsområdena, samt logistikutvecklare inom e-handeln.

http://www.market.se/nyhet/uppgifter-ocado-ska-lyfta-ica-pa-natet-affaren-presenteras-nasta-ar

Är techbolagen framtidens stadsutvecklare?

Allt fler av de större Techbolagen i Silicion Valley arbetar med allt ifrån smarta hem, byggnader, mobilitet och nu även smarta städer.

Artikeln innehåll är intressant ur många perspektiv, men vi som bransch bör nog fundera på vilka aktörer är det som är på väg in. Det kommer troligen inte vara en av aktörerna som finns idag som förändrar spelplanen, utan det är någon annan. Precis som Klara och bankvärlden, Spotify och musik samt Uber och transport.

https://www.jwtintelligence.com/2017/11/smart-cities/

Urban nyårsspaning inför 2018

Ett år går mot sitt slut, ett nytt ligger på lut. Jag ska inte plåga er med fler dåliga grötrim utan försöka förmedla några korta spaningar istället. Vad har hänt i våra städer? Och vad händer framöver?

Vår undersökning Cityklimatet förmedlar att trenden kring besöksnäringens tillväxt i våra städer förstärks. Våra städer tappar lite sällanköpshandel, men dagligvaror, service, tjänster, hotell, restaurang och kultur växer. Detta har lett till att omsättningen i de flesta städer ökar och att städerna ser ett utbud som hela tiden förändras.

Den andra spaningen rör kvällsekonomin och den trygga och säkra staden. I takt med att utbudet förändras så ökar fokus på den hållbara staden. Att inte bara utveckla handeln utan också kvällsekonomin, blir därför viktigare och viktigare. Många städer sätter nu fokus på att hitta verktyg för att främja trygghet, säkerhet och allas lika möjlighet att vistas i staden. Ett 30-tal städer arbetar nu efter Svenska Stadskärnors modell Purple Flag, som är ett verktyg för att certifiera ett kvalitativt utvecklingsarbete med fokus på just trygghet, säkerhet och ett intressant utbud kvälls- och nattetid.

Hur vässar vi våra arbetssätt och utvecklar våra organisationer för att möta framtidens urbana krav? När vi för ett antal decennier sedan började bygga samverkansorganisationer i city, så utökade vi ofta antalet organisationer i kommunen med ytterligare en. Ofta fanns det redan en näringslivsavdelning och en turismfunktion på plats. Nu tillkom en utvecklingsorganisation för själva city. Detta skapade tre utvecklingsorganisationer, näringslivet, turismen och cityorganisationen, som ofta arbetade med samma målbild och liknande frågor.

Många städer idag samordnar nu dessa frågor i en organisation, som ofta finns under samma tak, och som jobbar utifrån samma vision och färdriktning. Det blir allt tydligare att de städer som jobbar enligt den gamla modellen inte når samma resultat som de nytänkande städerna. Det är ju rätt givet att när tre organisationer genomför åtgärder inom samma område så blir det inte samma resultat som om man hade samordnat sina insatser. Det blir ofta bara lösryckta åtgärder med dålig resurseffektivitet och koppling till helheten.

Vad händer då under 2018 utifrån min spaning? Jo, för det första så riskerar många handelsföretag, som inte klivit in i den digitala världen än, att få problem. Enligt min uppfattning har inte handeln omstrukturerat i takt med kundernas förväntningar och beteenden. Risk finns för en oönskad ketchupeffekt om vi inte tänker i nya banor kring stadens mix och profil och inte agerar tillräckligt snabbt för att skapa bättre förutsättningar för stadens verksamheter.

För det andra finns det risk för att många äldre cityorganisationer når vägs ände. Man når inte resultat längre då arbetet fastnat i de berömda stuprören. Enligt min framtidsspaning så kommer de cityorganisationer som inte omstrukturerar och sätts i ett bredare sammanhang, att tappa sitt berättigande över tiden.

Men om man vänder dessa hot till möjligheter så ter sig 2018 som ett möjligheternas år. För de städer som vässar sitt erbjudande utifrån dagens trender och som öppnar upp för nya arbetsmetoder och arbetssätt, så ser framtiden ljus ut.

Men denna spaning tackar jag för mig. Det här bli min sista bloggpost på Fastighetsägarbloggen. Efter årsskiftet väntar nya utmaningar och nytt jobb. Vi syns i det urbana vimlet!

Veckans digitala spaning V48

Veckans digitala spaning ska reda ut vad nyheten handlar om och hur den på något sätt kan påverka fastighetsbranschen. Här är några av veckans digitala nyheter som är intressanta.

Tjänstefel att inte lära sig AI

Aurore Belfrage på Svenska Dagbladet skriver i en väldigt bra krönika om AI och behovet av data.

Ibland känns det som om man är sist att fatta galoppen och att alla andra har sprungit om en. Vi läser svulstiga rubriker om den Artificiella Intelligensen, AI, och hur den revolutionerar samhället i grunden. Dessutom bör du verka kunnig och intresserad när självgoda förpubertala grundare av tech-startups förklarar hur de ska transformera din bransch och att du är en dinosaurie.

Aurore trycker på en viktig del att när alla pratar om AI, Big Data och smarta algoritmer så glömmer man att vi har inte all data tillgänglig idag. Vi har inte heller modeller för att på standardiserade sätt förstå ”språket” som datan leverererar. Detta gäller i allmänhet alla domäner men synnerhet även fastighetsbranschen.

https://www.svd.se/tjanstefel-att-inte-lara-sig-ai

Smarta städer för hållbara samhällen

Ingen nyhet i form av artikel eller krönika. Men Telia har tillsammans med Artur D Little skriver en rapport om drivkrafter, vägval och framgångsfaktorer för digitaliseringen av svenska städer.

http://resources.mynewsdesk.com/image/upload/t_attachment/abu6hq8gfodfx5y3xlsw.pdf 

Chicago stämmer Uber för dataintrång

Problemen slutar inte komma för Uber som har allvarliga problem med att hantera sårbarheter runt deras användares säkerhet. Är det inte chaufförer som är kriminella eller som inte behöver någon bakgrundskontroll så är det, som nu, för stora håll i data-säkerheten.

Chicago med flera delstater stämmer Uber för att de inte arbetat tillräckligt för att skydda medborgarnas data.

Vi kommer garanterat se allt fler digitala tjänsteföretag som växer kraftigt med att användare ”enkelt” både köp och använder tjänsterna. Information från dessa applikationer som sparar och ”ansvarar” för människors beteende. Här kommer det att ställas hårdare krav på företag som individ.

https://www.breakit.se/artikel/10074/chicago-stammer-uber-for-dataintranget

Stora tester av självkörande fordon drar igång i Sverige

Flera större tester av självkörande fordon startar snart i Sverige, enligt det statligt finansierade programmet Drive Sweden. Till exempel i Kista där man kommer kunna åka en helt självkörande minibuss och i Göteborg där vanliga bilförare får testa självkörande bilar.

Vi har självkörande bilar – NU! Teknikens utveckling går otroligt fort och frågan är hur länge regleringar kan hindra att detta utvecklas fullt ut?

http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=6828521

Så ska techbolagen pressa priserna i byggsektorn

Kostnaderna för bostadsbyggandet ökar i rask takt. Nu knyts förhoppningarna till en ny generation startupbolag, it-konsulter och robottillverkare som lovar att pressa priserna med hjälp av ny teknik.

Teknik kommer vara med att förändra alla branscher. Den största skillnaden i effektivitet tror jag kommer av att andra branschers entreprenörer kommer in och se att detta kan man göra annorlunda. Ett exempel är Katerra som gamla Tesla chefer har startat en fabrik för prefab hus likt bilproduktion.

https://digital.di.se/artikel/sa-ska-techbolagen-pressa-priserna-i-byggsektorn

WeWork köper Meetup

20 miljarder dollarbolaget WeWork köper Meetup, som är en community plattform med över 35 miljoner användare för ”event”. WeWork expanderar sin affär när de förutom köpt gymkedjan, Lord och Taylor´s flagship affär i New York och öppnat ett dagis.

Att WeWork kan använda fastigheten som en infrastruktur och ovanpå denna bygga relationer, tjänster och upplevelser för sina hyresgäster är fantastiskt. Som fastighetsägare måste man funder på vilket väg val man vill göra: Ha Apple och App-storen eller enbart Apple telefonen.

https://mobile.nytimes.com/2017/11/28/business/dealbook/wework-meetup.html?referer=https://www.linkedin.com/

 

Analys: Vad händer med bostadsrättspriserna?

Thomas Adolfsén, Scandinav bildbyrå
Foto: Thomas Adolfsén, Scandinav bildbyrå

Under många år har vi haft en obruten uppgång i bostadsrättspriserna. Priserna i Stockholms län har ökat med hela 612 % sedan 1996, från ca 8000 kr/kvm till ca 57 000 kr/kvm. Att bo i bostadsrätt har helt enkelt varit en väldigt lönsam affär de senaste 20 åren. Vi har under de här 20 åren bara sett kortare svackor i en annars obruten prisökning. Uppgången har pågått så länge att många har glömt bort att bostadsrättspriserna faktiskt kan bete sig på andra sätt än att bara gå uppåt. Fortsätt läsa Analys: Vad händer med bostadsrättspriserna?

Säkerhetsbrister när fastigheter datoriseras

Fastighetsbranschen, och samhället, står idag inför utmaningar som att hantera omsorg för en åldrande befolkning, minska energianvändningen i våra fastigheter samt möta hyresgästers krav på modern komfort och tillgång till information via olika medier. Det sker samtidigt en digital utveckling av teknik i fastigheter och tjänster samt finns ett ökat fokus på funktion och tjänst. Det finns dock stora brister i säkerheten. När allt fler system kopplar upp sig mot internet ökar också riskerna markant.

Fortsätt läsa Säkerhetsbrister när fastigheter datoriseras