Makten att avveckla hyresrätten

Posted on 1 februari, 2012, 02:25, by Christer Jansson.

Sedan början av 1970-talet då Hyresgästföreningen fick makten över hyressättningen, så har antalet privata hyresrätter i Stockholm halverats, från 200 000 till cirka 100 000 lägenheter.
Idag strandade vi årets hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen, därför att Hyresgästföreningen vill fortsätta på den inslagna vägen. De är inte beredda att på allvar ge hyresrätten en chans. De vill inte ändra den platta hyresstrukturen i stockholmsregionen så att den bättre svarar mot de boendes efterfrågan och de vill inte heller ge de privata fastighetsägarna samma hyreshöjningar som de kommunägda bolagen.
Hyresgästföreningen har under mycket lång tid haft ett förhandlingsmonopol när det gäller hyror. Hyresgästföreningen har därför haft makten att fastställa nästan alla hyror för enskilda lägenheter i Stockholmsregionen. Och man har via goda politiska kontakter haft ett avgörande inflytande över regelverket i övrigt.
Hyresgästföreningen prioriterar alltid lägre hyra före utveckling av hyresrätten. Att hyresmarknaden i Stockholmsregionen har kraschat är konsekvensen av just detta. Hyresrätter ombildas i snabb takt till bostadsrätter, svarthandeln uppgår till svindlande belopp, nyproduktionen är liten – och bostadsbristen tilltar. Men Hyresgästföreningen vill fortsätta som tidigare. Som om man inte förstod sin aktiva roll i att avveckla hyresrätten i Stockholm. Det är en insats som kommer att gå till historien.
Vi kan inte längre leva med denna utveckling. Vi vill rädda hyresrätten – till glädje för alla stockholmare och de som vill bli stockholmare. Ett nej till Hyresgästföreningen är ett ja till hyresrätten! Därför har vi strandat idag.


Posted under: Övrigt Kommentar (RSS)  |  Trackback
  • Yvonne Sandberg

    Ni har fått med er en person att gilla detta. Säger det inget? Ja till HR är anständig hyra som även de mindre bemedlade kan leverera. Ja till er typ av HR är ja till Fastighetsägarföreningen. Om HR blir lika dyrt som BR varför bo i HR som ger mycket litet valfrihet. Bor ni själva i HR?

    • Christer Jansson

      Den anonyme ”Stockholmare” och den mindre anonyme Hyresgästföreningsordförande Terje Gunnarson har invändningar mot mitt påstående att Hyresgästföreningen har haft – och har fortsatt – den avgörande makten över hyressättningen.

      Terje Gunnarson skriver att Hyresgästföreningen tar ansvar för ”hyrorna och hyresrättens roll för samhällsutvecklingen i Stockholm”. Jaså. Hur då?

      Sedan Hyresgästföreningen fick makten över hyressättningen kring 1970 har antalet privata hyresrätter halverats. Försäljningen av privata hyresrätter till hyresgästerna fortsätter också i snabb takt. Svarthandeln med hyresrätter uppgår till miljardbelopp varje år. Nyproduktionen har nästan upphört.

      De människor som vill investera i hyresrätter avstår därför att hyressättningen är obegriplig, godtycklig – och gör att kalkylen inte går ihop. År 2010 var avkastningen 2,3 %. Om Gunnarson tror att det gör bostadshusförvaltning till en av de ”mest lönsamma” branscherna, så finns en betydande kunskapslucka. Han måste också förklara varför – om nu hyreshusförvaltning är så osedvanligt lönsam – i stort sett inga privata fastighetsägare anser sig ha råd att investera i nyproduktion.

      Gunnarson skriver också att ”I förhandling tas bland annat hänsyn till företagens ekonomiska läge, underhållsbehov och framtida investeringar [i] nyproduktion”. Detta påstående tydliggör vem som har makten över hyrorna. Det finns nämligen ingen rättslig instans som kan avgöra en hyresförhandling som bygger på dessa faktorer. Hyresnämnden kan och får bara fastställa bruksvärdeshyror. Inte vilket underhållsbehov som finns.
      Hyresgästförening har därmed makten att säga nej. Eller ja till en för liten höjning. Och när det sker år efter år efter år, så händer precis det som vi ser idag.

      Till Yvonne Sandberg vill jag säga att fastighetsägare vill, precis som andra företagare, utveckla sin verksamhet. Det vill säga bygga nytt. Detta skulle skapa just en dynamisk hyresmarknad som både stockholmare och de som vill bli stockholmare så innerligt behöver.

      Christer Jansson

  • Inez

    Er ”politik” leder till ett mer segregerat samhälle som betyder att det blir otryggare att leva i. Så NJETSKI till gubbarna på Fastighetsägarna!

    • Christer Jansson

      Problemet för Inez är att båda svensk och internationell forskning visar att en hyresreglering saknar fördelningspolitisk effekt. I t ex Malmö där hyresskillnaderna är betydligt större än i Stockholm, så har en studie från KTH visat att den ekonomiska segregationen inte ökade under den tid som hyresskillnaderna ökade.

      Om inget görs åt hyrorna i Stockholm så kommer hyresrätten att försvinna. Är det bra ur ett fördelningspolitiskt perspektiv?

«
»