Med tvång och subventioner

På Dagens Samhälles debattsida ställer vänsterpartiets företrädare i Sveriges tre storstäder tre, som de skriver, konkreta krav på regeringen (här). Kraven är tänkta att lösa problemet med den stora bristen på hyresrätter i landet. Problemen är, enligt författarna, störst i storstadsregionerna som ”står inför stora förändringar när fler söker sig dit för att jobba och studera”. Dessutom spelar ”hyresrätten har en avgörande roll för ett samhälle som håller ihop. Alla kan bo i hyresrätt, också de som inte har stora summor pengar på banken”.

Så långt kan nog de flesta hålla med debattörerna. Därför är det intressant att ta del av de tre konkreta krav på regeringen som ska säkra hyresrättens framtid.

Fortsätt läsa Med tvång och subventioner

Det är HGF som bestämmer

Som vanligt när MSCI presenterar IPD Svenskt fastighetsindex, basunerar Hyresgästföreningen (HGF) blixtsnabbt ut att det är mycket lönsamt att äga bostäder i Sverige. Det är förvisso sant på ett övergripande plan. Inte desto mindre är HGFs syfte ett helt annat än att ge sina läsare allmän information om att det går bra för fastighetsbranschen. Syftet är att få folk att tro att deras sätt att utnyttja sin maktställning i hyresförhandlingarna för att trycka ned hyresutvecklingen till ohållbara nivåer, inte har någon negativ effekt på bostadsmarknaden. Fortsätt läsa Det är HGF som bestämmer

Optimism leder till pessimism

Idag publicerade vi 2017 års Sverigebarometer. I den frågar vi 500 fastighetsägare i landet om deras syn på läget i branschen just nu och hur de tror att utvecklingen kommer att bli under det kommande året. De flesta ser positivt på såväl nuläget som framtiden, vilket tydliggjordes en Di-artikel idag. Så är det. För kommersiella fastigheter är det goda nyheter. För hyresbostadsfastigheter ger dock optimismen anledning att vara pessimist.

Fortsätt läsa Optimism leder till pessimism

Värderingar och institutioner

Häromdagen satt jag och följde en diskussion på twitter mellan Fredrik Kopsch (lektor i fastighetsvetenskap) och en representant för Hyresgästföreningen. Diskussionen handlade om i vilken utsträckning hyresgästernas värderingar tillåts slå igenom i hyressättningen. Kopsch vågade sig på att påstå att det regelverk som omgärdar hyressättningen i vårt avlånga land faktiskt påverkar hyrorna. Det skulle han inte ha gjort. Reaktionen från HGF kom med vändande twitter.

Fortsätt läsa Värderingar och institutioner

Sverige sist i direktavkastningsligan

Jag och Nathalie Brard har i ett flertal inlägg på den här bloggen diskuterat problemen med det nuvarande hyresförhandlingssystemet. Det grundläggande felet är att Hyresgästföreningen har en orimligt stark ställning som tyvärr utnyttjas för att driva igenom avtal som är så låga att det hotar hyresrättens ställning på bostadsmarknaden. På landets ”hetaste” bostadsmarknad – Stockholms innerstad – har hyresrättens andel av flerbostadsbeståndet minskat från 90 till 35 procent sedan 1970. Den utvecklingen sprider sig nu till övriga expansiva städer i vårt avlånga land. Fortsätt läsa Sverige sist i direktavkastningsligan

HGF missförstår igen

Det är full fart på HGF-bloggaren på ”Ditt livs boende”. Kul. Den här gången tar han i från tårna för att visa att avkastningen på hyresfastigheter är god. Det behöver han inte göra för det vet ju alla redan. Den s.k. totalavkastningen har varit hög under fler år, åtminstone i storstäderna. På den punkten har han (och alla andra) rätt. Tyvärr missförstår han än en gång de ekonomiska samband som ställer till problem för hyresrättens framtid. Fortsätt läsa HGF missförstår igen

HGF region Stockholm missförstår

”Fastighetsägarna Stockholm ljuger”, skriker rubriken på ett blogginlägg på Hyresgästföreningen region Stockholms blogg ”Ditt livs boende” (läs här). Inlägget fortsätter i samma anda som om skribenten helt missat diskussionen om språkbruket i sociala medier. Vi kan leva med slag under bältet, men det är illavarslande att inlägget dessutom vittnar om att skribenten totalt missförstått vad det är vi har försökt säga i en rad olika inlägg (rapporter, blogginlägg och debattartiklar). Fortsätt läsa HGF region Stockholm missförstår

HGF måste tänka om

”Hyresförhandlingarna rullar på bra i alla delar av landet…”, säger Hyresgästföreningens (HGF:s) förhandlingschef Erik Elmgren i ett pressmeddelande som publicerades igår. Tänk så olika samma sak kan uppfattas beroende på vilket glasögon man har på sig. Det rullar på bra endast för de insiders som redan har en hyresrätt. För alla nuvarande och framtida bostadssökanden är detta ”rullande” en katastrof. Fortsätt läsa HGF måste tänka om

Bara en part vinner på ett misslyckande

För ett par veckor sedan skrev vi en artikel i Dagens Industri om hyresförhandlingarnas systemfel (här). Den byggde i sin tur på rapporten ”Varför är det så svårt att komma överens”, som publicerades den 7 oktober (här). En av de bärande tankarna i såväl artikeln som rapporten är att Hyresgästföreningen (HGF) har ett de facto-veto i förhandlingarna om den årliga justeringen av den allmänna hyresnivån och att detta har lett till att hyresrätten under lång tid har tappat mark på bostadsmarknaden. Fortsätt läsa Bara en part vinner på ett misslyckande

Nästa ingenting är sant och allting är möjligt

”Ingenting är sant och allting är möjligt” är titeln på en bok om Putins Ryssland av Peter Pomerantsev. Sätt ”Nästan” framför den titeln och vips så har vi en historia om Hyresgästföreningen (HGF) och det svenska hyressättningssystemet. HGF är så nöjda med systemet att de inte tvekar att glida på sanningen för att försvara det. Vi förstår det. Systemet ger ju organisationen en extremt stark position som gör det möjligt för den att styra förhandlingarna om de årliga hyresjusteringarna efter egen pipa. Fortsätt läsa Nästa ingenting är sant och allting är möjligt