Skatteförslag hotar bostadsbyggandet

Regeringen har en uttalad målsättning om 250 000 nya bostäder till 2020. Samtidigt föreslår samma regering ränteavdragsbegränsningar som slår hårt mot investeringar i fastigheter. Begränsade ränteavdragsmöjligheter riskerar också att fundamentalt ändra på grundregeln att skatt endast betalas av företag som gör vinst. Blir förslaget verklighet kommer fastighetsbolag att få betala skatt trots att de gör förlust och då behöver man ställa sig frågan om detta på sikt kommer att gälla allt företagande i Sverige? Dessutom har Paketeringsutredningen föreslagit ytterligare en höjd skatt på fastighetsföretag. Detta är en ekvation som för mig och många andra är svår att få ihop.

Fortsätt läsa Skatteförslag hotar bostadsbyggandet

Hyresfastigheter fortfarande en mycket god affär – om de säljs

 

De som är verksamma som fastighetsägare i Stockholm anser att hyresrättens framtid är hotad. Och Hyresgästföreningens vinklade rapporter och pressutspel i kombination med deras agerande i de Kafkaliknande hyresförhandlingarna som tvingar fram extremt låga hyresuppgörelser påverkar i hög grad fastighetsägares framtidstro.

Demoskop har på vårt uppdrag frågat 762 fastighetsägare i Stockholmsregionen: Vad anser du vara de största hoten mot hyresrättens (bostad) framtid? Endast 2 % av fastighetsägarna angav svaret ”Finns inget hot mot hyresrättens framtid”. Hela 98 % av fastighetsägarna, och 100 % av de som äger enbart/huvudsakligen bostadsfastigheter, angav att hyresrätten är hotad. Enligt svaren i Demoskopenkäten kan hotet mot hyresrättens framtid knytas till tre tydliga orsaker; kombinationen högt marknadsvärde och låg avkastning påskyndar försäljning och ombildning till bostadsrätt, hyresutvecklingen ger inte tillräcklig hög avkastning för långsiktigt ägande av hyresrätter och förhandlingsprocessen med Hyresgästföreningen är för utdragen och oförutsägbar. Fortsätt läsa Hyresfastigheter fortfarande en mycket god affär – om de säljs

Stadsutvecklingstrender 2017…

160404 Fastighetsägarna Rudolf Antoni
160404 Fastighetsägarna
Rudolf Antoni

Att sia om framtiden är alltid vanskligt. De antaganden man gör baseras av förklarliga skäl på det vi vet idag, vilket förstås helt kan ställas på ända av någonting oväntat som händer imorgon. De senaste åren har vi sett en rad förändringar när det gäller utvecklingen av våra städer och livet däri. Ett exempel på detta är en kraftigt ökad urbanisering och ett lika tydligt uppsving för stadslivet som ideal. Det gäller inte bara för ungdomar och karriärister, utan lika mycket för seniorer och barnfamiljer, där allt fler nu vill bo i staden. Vi har även sett hur bostadsbristen, som var en icke-fråga för bara några år sedan, har blivit till sprängstoff i den politiska debatten. Många städer har därtill börjat ställa om sitt bilberoende till fördel för cykel- och kollektivtrafik. Tiggeri och EU-migranter har blivit en självklar del av stadsbilden och stadspolitik, det vill säga vad som ska byggas, samt hur och var staden ska utvecklas, har blivit ett samtalsämne för en bred allmänhet. Fortsätt läsa Stadsutvecklingstrender 2017…

Hyresrätten måste reformeras om den ska bestå

Jag och Rudolf Antoni skrev den 15 december nedanstående replik på pensionärorganisationernas inlägg på GP Debatt.

Hyresrätten är en fantastisk boendeform. Du har kort bindningstid och det behövs ingen stor kapitalinsats. Om vitvarorna går sönder byts de ut och detsamma gäller om taket behöver lagas eller trapphuset städas.

Hyresrätten är idealisk för den som inte orkar eller hinner med det underhåll som hus och tomt kräver och för den som inte vill eller kan köpa sitt boende. Trots det håller hyresrätten successivt på att försvinna. Det visar inte minst färska siffror från Boplats Göteborg där antalet annonserade lägenheter i år minskat med 17 procent samtidigt som antalet sökande per lägenhet ökat med 26 procent. Kötiden är många år.

Fortsätt läsa Hyresrätten måste reformeras om den ska bestå

Hyresrätten är hotad – törs politikerna ta i problemen?

Den 12 december skrev jag nedanstående debattartikel på GP Debatt.

Snart ett år har gått sedan hyresförhandlingarna för drygt 43 000 lägenheter strandade i januari. Hittills har endast ett fåtal lägenheter prövats. I nuvarande takt tar det flera hundra år innan hyrorna för 2016 fastställts. Under tiden byggs en hyresskuld upp för tusentals göteborgare, då Hyresgästföreningen (HGF) vägrar medverka till en förlikning.

I november vann Fastighetsägarna ett principiellt viktigt avgörande i hyresnämnden. HGF försökte då fördröja prövningarna, genom att framföra processtekniska invändningar som för en lekman är obegripliga. I stället borde man som ansvarstagande part medverka till att hitta en lösning.

Fortsätt läsa Hyresrätten är hotad – törs politikerna ta i problemen?

Frågan om hyresreglering måste nå utanför filterbubblan

Det är aldrig speciellt kul att erkänna sin okunnighet. Men jag ska erkänna att innan jag började jobba på fastighetsägarna hade jag ganska dålig vetskap om hur hyresförhandlingar och hyresreglering fungerar. Jag tror dock inte att det bara är jag som är dåligt insatt – utan ganska många, och att det också är en orsakerna till att det inte händer något. I vår egen filterbubbla har vi koll, men utanför är det inte en fråga att sätta sig in i – där handlar det fortsatt om nidbilden av girige fastighetsägaren mot den lilla människan. Därför är många både dåligt insatta och ointresserade av att förstå eller förändra hyresregleringen.

Så, hur är det då? Fortsätt läsa Frågan om hyresreglering måste nå utanför filterbubblan

Bostadsbristen förvärras och ingen lösning är i sikte

Ny statistik från Boplats Göteborg visar att bostadsbristen i Göteborg fortsätter att förvärras.

Antalet annonserade lägenheter på Boplats Göteborgs hemsida har hittills i år (till och med 31/10) minskat med närmare 17 procent. Det innebär att det under perioden 1 januari till 31 oktober 2016 annonserats 1221 färre hyreslägenheter än under motsvarande period för ett år sedan.

Antalet tecknade förstahandskontrakt minskade med 18 procent, från 6745 till 5495. Samtidigt ökade det genomsnittliga antalet ansökningar per lägenhet med 26 procent. Den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt i en kommunägd lägenhet ökade med 212 dagar(!), från 1783 till 1995 dagar, på bara ett år. Fortsätt läsa Bostadsbristen förvärras och ingen lösning är i sikte

HGF måste tänka om

”Hyresförhandlingarna rullar på bra i alla delar av landet…”, säger Hyresgästföreningens (HGF:s) förhandlingschef Erik Elmgren i ett pressmeddelande som publicerades igår. Tänk så olika samma sak kan uppfattas beroende på vilket glasögon man har på sig. Det rullar på bra endast för de insiders som redan har en hyresrätt. För alla nuvarande och framtida bostadssökanden är detta ”rullande” en katastrof. Fortsätt läsa HGF måste tänka om

Onödigt uppdrag till Boverket

Boverket har fått i uppdrag att se över kontrollen av serietillverkade hus.

Det kan ju låta som en bra sak att Boverket får detta i uppdrag. Men läser man vad uppdraget går ut på ska det inte behövas ett sådant uppdrag. Jag menar att uppdragets målbild är precis så det ska vara. Redan idag. Fortsätt läsa Onödigt uppdrag till Boverket

Frihamnsmodellen i Göteborg leder till färre nybyggen

Bostadsfrågan är hetare än någonsin. De bostadspolitiska samtalen bröt förvisso ihop kring midsommar, vilket innebär att partierna behöver utveckla sin egen politik. Vi hoppas att det kommer att innebära nya förslag i riksdagen och inför valrörelsen. Fortsätt läsa Frihamnsmodellen i Göteborg leder till färre nybyggen