Hyresfastigheter fortfarande en mycket god affär – om de säljs

 

De som är verksamma som fastighetsägare i Stockholm anser att hyresrättens framtid är hotad. Och Hyresgästföreningens vinklade rapporter och pressutspel i kombination med deras agerande i de Kafkaliknande hyresförhandlingarna som tvingar fram extremt låga hyresuppgörelser påverkar i hög grad fastighetsägares framtidstro.

Demoskop har på vårt uppdrag frågat 762 fastighetsägare i Stockholmsregionen: Vad anser du vara de största hoten mot hyresrättens (bostad) framtid? Endast 2 % av fastighetsägarna angav svaret ”Finns inget hot mot hyresrättens framtid”. Hela 98 % av fastighetsägarna, och 100 % av de som äger enbart/huvudsakligen bostadsfastigheter, angav att hyresrätten är hotad. Enligt svaren i Demoskopenkäten kan hotet mot hyresrättens framtid knytas till tre tydliga orsaker; kombinationen högt marknadsvärde och låg avkastning påskyndar försäljning och ombildning till bostadsrätt, hyresutvecklingen ger inte tillräcklig hög avkastning för långsiktigt ägande av hyresrätter och förhandlingsprocessen med Hyresgästföreningen är för utdragen och oförutsägbar. Fortsätt läsa Hyresfastigheter fortfarande en mycket god affär – om de säljs

Hyresrätten måste reformeras om den ska bestå

Jag och Rudolf Antoni skrev den 15 december nedanstående replik på pensionärorganisationernas inlägg på GP Debatt.

Hyresrätten är en fantastisk boendeform. Du har kort bindningstid och det behövs ingen stor kapitalinsats. Om vitvarorna går sönder byts de ut och detsamma gäller om taket behöver lagas eller trapphuset städas.

Hyresrätten är idealisk för den som inte orkar eller hinner med det underhåll som hus och tomt kräver och för den som inte vill eller kan köpa sitt boende. Trots det håller hyresrätten successivt på att försvinna. Det visar inte minst färska siffror från Boplats Göteborg där antalet annonserade lägenheter i år minskat med 17 procent samtidigt som antalet sökande per lägenhet ökat med 26 procent. Kötiden är många år.

Fortsätt läsa Hyresrätten måste reformeras om den ska bestå

Hyresrätten är hotad – törs politikerna ta i problemen?

Den 12 december skrev jag nedanstående debattartikel på GP Debatt.

Snart ett år har gått sedan hyresförhandlingarna för drygt 43 000 lägenheter strandade i januari. Hittills har endast ett fåtal lägenheter prövats. I nuvarande takt tar det flera hundra år innan hyrorna för 2016 fastställts. Under tiden byggs en hyresskuld upp för tusentals göteborgare, då Hyresgästföreningen (HGF) vägrar medverka till en förlikning.

I november vann Fastighetsägarna ett principiellt viktigt avgörande i hyresnämnden. HGF försökte då fördröja prövningarna, genom att framföra processtekniska invändningar som för en lekman är obegripliga. I stället borde man som ansvarstagande part medverka till att hitta en lösning.

Fortsätt läsa Hyresrätten är hotad – törs politikerna ta i problemen?

Mörka utsikter för hyresrätten

Hyresgästföreningen (HGF) försöker ge en bild av att förhandlingarna om den årliga hyresutvecklingen går bra ( här). Det beror på vilket perspektiv man har. HGF talar om att uppgörelser har nåtts för 300 000 lägenheter. Det låter kanske mycket, men det handlar dock bara om cirka 15 procent av det totala antalet hyreslägenheter i landet. Dessutom var en stor del av uppgörelserna avklarade redan förra året, eftersom det då gjordes flera tvåårsuppgörelser.

Fortsätt läsa Mörka utsikter för hyresrätten

Bostadsbristen förvärras och ingen lösning är i sikte

Ny statistik från Boplats Göteborg visar att bostadsbristen i Göteborg fortsätter att förvärras.

Antalet annonserade lägenheter på Boplats Göteborgs hemsida har hittills i år (till och med 31/10) minskat med närmare 17 procent. Det innebär att det under perioden 1 januari till 31 oktober 2016 annonserats 1221 färre hyreslägenheter än under motsvarande period för ett år sedan.

Antalet tecknade förstahandskontrakt minskade med 18 procent, från 6745 till 5495. Samtidigt ökade det genomsnittliga antalet ansökningar per lägenhet med 26 procent. Den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt i en kommunägd lägenhet ökade med 212 dagar(!), från 1783 till 1995 dagar, på bara ett år. Fortsätt läsa Bostadsbristen förvärras och ingen lösning är i sikte

HGF region Stockholm missförstår

”Fastighetsägarna Stockholm ljuger”, skriker rubriken på ett blogginlägg på Hyresgästföreningen region Stockholms blogg ”Ditt livs boende” (läs här). Inlägget fortsätter i samma anda som om skribenten helt missat diskussionen om språkbruket i sociala medier. Vi kan leva med slag under bältet, men det är illavarslande att inlägget dessutom vittnar om att skribenten totalt missförstått vad det är vi har försökt säga i en rad olika inlägg (rapporter, blogginlägg och debattartiklar). Fortsätt läsa HGF region Stockholm missförstår

HGF måste tänka om

”Hyresförhandlingarna rullar på bra i alla delar av landet…”, säger Hyresgästföreningens (HGF:s) förhandlingschef Erik Elmgren i ett pressmeddelande som publicerades igår. Tänk så olika samma sak kan uppfattas beroende på vilket glasögon man har på sig. Det rullar på bra endast för de insiders som redan har en hyresrätt. För alla nuvarande och framtida bostadssökanden är detta ”rullande” en katastrof. Fortsätt läsa HGF måste tänka om

Myt 2: ”I motsats till andra länder finns det inga politiskt beslutade hyror i Sverige”

[Ingår i bloggserien Mytmys]

Jag deltar då och då i debatten om ett förändrat hyressättningssystem i Sverige. I den är internationella utblickar och jämförelser vanliga och det brukar inte vara svårt för debattörer på olika sidor att bli överens om att Sveriges modell skiljer sig. Jag skulle kunna skriva att den är unik, men det finns en tendens att numera felaktigt utläsa det som enastående och inte som avvikande från andra. Fortsätt läsa Myt 2: ”I motsats till andra länder finns det inga politiskt beslutade hyror i Sverige”

God natt, hyresrätten

”Varför är det så svårt att komma överens?” heter en rapport som Fastighetsägarna släppte i dag. Den handlar om hyresförhandlingarna och varför dessa sakta med säkert har jagat ut hyresrätten från Stockholms stad. Den borde vara obligatorisk läsning för samtliga riksdagspolitiker. Det säger jag inte bara för att jag är en av medförfattarna (Nathalie Brard är den andra), utan för att jag är ärligt oroad för hyresrättens framtid. Det räcker med att backa tillbaka till det tidiga 1970-talet för att förstå vidden av förhandlingssystemet förödande konsekvenser. Då bestod flerbostadsbeståndet i Stockholms innerstad till 90 procent av hyresrätter. Idag har den andelen krympt till 35 procent. Det är en dramatisk förändring som sällan, eller aldrig, diskuteras i de politiska församlingarna. Ska hyresrätten vara en del av Stockholms framtid är det dags att ändra på det. Fortsätt läsa God natt, hyresrätten

Frihamnsmodellen i Göteborg leder till färre nybyggen

Bostadsfrågan är hetare än någonsin. De bostadspolitiska samtalen bröt förvisso ihop kring midsommar, vilket innebär att partierna behöver utveckla sin egen politik. Vi hoppas att det kommer att innebära nya förslag i riksdagen och inför valrörelsen. Fortsätt läsa Frihamnsmodellen i Göteborg leder till färre nybyggen