Samhällsutvecklingens doldis

 

Det är lätt att bli hemmablind. Det man arbetar intensivt med hela dagarna är så viktigt att man utgår från att alla känner till det. Därför blir man så förvånad när motsatsen uppenbarar sig. Fastighetsbranschen är sannolikt den bransch som syns och hörs minst i förhållande till den påverkan den har på samhällsutvecklingen. Visste du till exempel att fastighetsbranschen står för drygt 7 procent av Sveriges BNP och betalar 80 miljarder i skatt? Det täcker med råge kostnaderna för sjukvård och social omsorg i statens budget. Omkring 74 000 människor är anställda i branschen och skapar jobb för ytterligare omkring 100 000 människor. Det är fler människor än den totala folkmängden i Blekinge.

Rudolf Antoni

När en gata byggs om, när staden pryds av konstverk eller då bostäder ordnas fram för behövande tror de flesta att kommunen ligger bakom. Och visst kan det vara så det ligger till, men minst lika ofta kommer den här sortens initiativ från näringslivet och fastighetsföretag är särskilt engagerade i denna typ av samhällsförstärkande processer. Fastighetsägandet är starkt förknippat med långsiktighet och ett lokalt engagemang som sträcker sig långt utanför det enskilda husets fyra väggar. Byggnaderna står där de står. Jag brukar därför säga att det viktigaste sättet för fastighetsföretag att säkra sin investering och få en positiv värdeutveckling är att bidra till en positiv samhällsutveckling.

Att fastighetsbranschen är en viktig del av samhällsväven blir oerhört tydligt när vi på Fastighetsägarna nu utvecklar seminarieprogrammet för vår storsatsning Nordic Property Expo. Innehållet rör sig från rena investeringsforum till diskussioner om matens betydelse för staden. Det handlar om politisk analys, hur vi löser bostadsbristen och vad vi ska göra med våra butikslokaler när handeln blir digital. Det handlar också om gröna investeringar, social hållbarhet och hur en feministisk stadsplanering kan se ut. Vi spänner över ämnen som terroristsäkrade stadsmiljöer, nyheter inom proptech och digitalisering och de stora byggföretagens syn på konjunkturen. Det blir nyheter och trender inom arkitektur, framtidens kontorsmiljöer, hållbara transportsystem och konsumtion. Med andra ord är det frågor som spänner över hela samhällets planering och berör människor i deras vardag.

I alla dessa frågor är fastighetsbranschen med och försöker bidra till en positiv utveckling. Men mycket arbete återstår och utmaningar finns det gott om. Visserligen är fastighetsbranschen bäst på börsen när det gäller representation av kvinnor i ledningsgrupper och styrelser – 45 procent. Vi driver i mängder av projekt utvecklingen av trygghet i våra städer och utsläppen av växthusgaser från bostäder och lokaler har minskat med 88 procent sedan 1990. Men vi är långt ifrån klara. När jag får frågan om vad jag jobbar med brukar jag svara att jag jobbar för att den bästa branschen ska bli ännu bättre.

Vi ses på Nordic Property Expo den 11-12 september!

 

Insikter från förr ger goda utsikter för framtiden

Visioner om staden kan aldrig nås utan lyhördhet för marknaden och ett heltäckande kunskapsunderlag om ekonomiska fundamenta som påverkar stadsbyggnaden. Det framstår som ett slående faktum för den som läser Norrmalmsregleringen av ekonomhistoriker Jan Jörnmark.

Ingen som befunnit sig i Stockholms city på senare år kan ha undgått uppgraderingen som pågår där nu. Att det händer just nu är ingen en slump utan beror på ett par sammanfallande faktorer. Kvarteren runt Brunkebergstorg och Gallerian byggdes för ungefär ett halvt sekel sedan i samband med omdaningen av de gamla klarakvarteren och tiden har kommit för upprustning. Det är en naturlig del av fastigheters livscykel. Samtidigt valde två stora hyresgäster, de båda storbankerna SEB och Swedbank, att flytta ut sina huvudkontor från området. Plötsligt öppnades ett fönster för fastighetsägarna att utveckla de kvarter som tidigare varit halvdöda områden mitt i huvudstadens pulserande kärna och utveckla en mer levande stadsmiljö. Fastighetsägarna i city har drivit denna uppdatering av city i samverkan och i samklang med Stockholms stads vision för city.

Fortsätt läsa Insikter från förr ger goda utsikter för framtiden

Stockholm på Mipim 2018

Fastighets- och regionmässan Mipim (Le marché international des professionnels de l’immobilier) i den sydfranska staden Cannes är världens största årliga internationella mötesplats för aktörer inom samhällsbyggnad. I år kom det under andra veckan i mars närmare 26 000 besökare, varav 2 600 utställare, från över 100 olika länder. Av dessa är ungefär 5 400 fastighetsinvesterare. Drygt 1 000 av Mipimbesökarna är svenska politiker, fastighetsägare, fastighetskonsulter och andra aktörer med fokus på samhällsbyggnad.

Fortsätt läsa Stockholm på Mipim 2018

Hur länge kan våra politiker blunda?

Hyresgästföreningen (HGF), med förhandlingschefen Erik Elmgren i spetsen, hävdar återkommande att de årliga förhandlingarna om den allmänna hyresnivån fungerar effektivt. Den som har förhandlat med HGF vet hur långt ifrån sanningen dessa påståenden befinner sig. HGF har nämligen ett veto i dessa förhandlingar som utnyttjas flitigt. Den hyresutveckling som blivit följden av detta flagranta utnyttjande av vetot har lett till att vi fått färre hyresrätter än vad som annars hade varit fallet. Fortsätt läsa Hur länge kan våra politiker blunda?

Är externhandelns era över?

Så kom den slutligen, dagen då Di rapporterar att den enorma expansionen av externhandelsytor i Sverige bromsar in. Vi har väntat länge, vi olyckskorpar som det senaste decenniet har kraxat om stadskärnornas utarmning, om skiftet från varukonsumtion till upplevelseshopping och om hur e-handeln påverkar våra konsumtionsmönster – allt detta för döva öron hos såväl köpcentrumexploatörer som kommunpolitiker. På pappret bland konferensbordets kaffekoppar såg det ju så himla lockande ut att skära en stor bit av den regionala köpkraftskakan. Fortsätt läsa Är externhandelns era över?

Trygghet, en rättighet men ingen självklarhet

Bryant Park, före detta känt som ”Needle park” i New York – en av de mest kända exemlen på kraften i en BID-samverkan

Du bör kunna gå hem genom din stad utan att oroa dig för att bli rånad eller våldtagen, utan behöva se dig över axeln och vara beredd på att springa. Du ska inte behöva oroa dig för att hamna i en gängskjutning när du sitter på din lokala pizzeria och om du behöver ambulans så ska du veta att de kan komma till dig utan stenkastning och poliseskort. För många är det inte så idag.

Den ökade otryggheten i våra svenska städer har fått stor uppmärksamhet på senare tid. Vi ser kravaller i förorterna, inställd kollektivtrafik på grund av hot och skadegörelse, skjutningar och hämndaktioner mellan kriminella gäng och handgranater beskrivs som en ”trend” bland Sveriges kriminella. På en fråga i en partiledardebatt nyligen kunde statsminister Stefan Löfven inte utesluta möjligheten att sätta in militären för att få bukt med den grova gängkriminaliteten. Även om han senare mildrade sitt uttalande något så kvarstår faktum att problemen eskalerar och myndigheterna famlar efter lösningar. Det är uppenbart att någonting måste göras. Med ökade klyftor i samhället ser vi stora grupper i utanförskap som bor i separerade enklaver i städernas förorter. Där finns för få förebilder som går till jobbet på morgonen. Där finns för lite meningsfull och stimulerande fritidsaktiviteter. Där finns för lite poliser och insyn från samhället och där finns på tok för mycket droger och snabba pengar. Fortsätt läsa Trygghet, en rättighet men ingen självklarhet

Boverket måste utreda konsekvenser av nya regler för OVK

Boverket har nu i december ändrat sina regler för Obligatorisk ventilationskontroll, OVK.

För det första så sänktes kompetenskraven för OVK-kontrollanter då det finns för få kontrollanter. Det kan definitivt ifrågasättas huruvida det främjar god inomhusmiljö att sänka kompetenskraven på kontrollanter. Särskilt som forskningsinstitutet Rise tidigare i år genomförde en enkät där de intervjuade ansåg att OVK blivit allt sämre. Bland de svagheter som lyftes fram var: Fortsätt läsa Boverket måste utreda konsekvenser av nya regler för OVK

Som man frågar får man svar

Idag presenterades betänkandet Lån och garantier för fler bostäder (SOU 2017:108), som bl.a. föreslår statliga kreditgarantier och topplån för att få fart på byggandet på svaga bostadsmarknader och i tider med ekonomisk instabilitet. Det är välkommet att vi får en diskussion om hur vi ska kunna säkra ett långsiktigt byggande av bostäder i landet. De åtgärder som föreslås kommer dock inte att lösa just det problemet. Fortsätt läsa Som man frågar får man svar

En stadsägare sover inte

Det är stor skillnad på att vara en fastighetsägare som förvaltar sin fastighet och på att vara en stadsägare, som i samverkan med kommun, andra fastighetsägare och näringsidkare aktivt driver utvecklingen av sin stad. Vilken roll man tar är givetvis upp till var och en. Men vill man stärka stadens attraktivitet, bidra till stadens tillväxt och öka värdet på sina fastigheter, då ska man vara en stadsägare.

Fortsätt läsa En stadsägare sover inte

Digitala nyheter vecka 49

IKEA och Sonos ska skapa ljud för många människor

IKEA och Sonos kommer tillsammans att sträva efter att göra det enklare för människor att spela musik, var som helst i hemmet, utan att störa det dagliga livet. Det gör det även möjligt för människor att skapa den rätta atmosfären i sitt hem med bra design och ljud.

IKEA är en av de stora techbolagen just nu i Sverige (om inte världen). Med flera satsningar och samarbeten inom smart home, bör fastighetsägare nu konstatera att detta är en marknad som drivs som konsumentmarknad. Intressant och följa smart home eller consumer platforms kriget mellan de stora tech bolagen.

https://amp-mynewsdesk-com.cdn.ampproject.org/c/s/amp.mynewsdesk.com/se/ikea/pressreleases/ikea-och-sonos-ska-skapa-ljud-foer-de-maanga-maenniskorna-2319843 

Fullt hos PostNord när e-handeln slår rekord

Reportaget ”Så ska paketkaos undvikas” är helt rätt i tid. E-handeln har nåt en flaskhals i infrastrukturen där vi kan se kaoset under Black Friday med försenade leveranser, fulla postombud hos handlare och paket som stod ute på Arlanda. Hur blir det under den digitala julhandeln?
Över 5 % av alla leveranser är idag hemleveranser och många fastighetsägare med kontor märker av en ökad leverans av ”privata” paket till kontor och arbetsplatser.

Här måste vi samverkan mellan logistikbolag, handeln och fastighetsägare. Hur kan digital teknik underlätta och hur kan fastighetsägare i ekosystemet bidra med värde till att effektivisera leveranserna och göra sina fastigheter ”e-handel ready”.

http://sverigesradio.se/sida/gruppsida.aspx?programid=83&grupp=3692&artikel=6834734

WeWork växer igen – nu inom retail

WeWork startar förutom sin Co-Working platser även gym, köper fastigheter i Londons finansdistrikt, betalösningar och en kodningskola.

Nu kommer nästa plan nämligen att expandera till detaljhandeln. Detta innebär troligen samma korta leasingavtal med stort serviceutbud som kan bli en del av deras fastigheter eller helt nya fastigheter.

https://www.retaildive.com/news/wework-reportedly-expanding-into-retail/511625/

ICA positionerar sig för allt fler hemleveranser

ICA ska lyfta sin affär på nätet genom samarbete med Ocado för ett centralt plocklager.

Denna nyhet kom också efter det har kedjan sökt efter chaufförer i Stockholm som ska stärka hemleveranserbjudandet i storstadsområdena, samt logistikutvecklare inom e-handeln.

http://www.market.se/nyhet/uppgifter-ocado-ska-lyfta-ica-pa-natet-affaren-presenteras-nasta-ar

Är techbolagen framtidens stadsutvecklare?

Allt fler av de större Techbolagen i Silicion Valley arbetar med allt ifrån smarta hem, byggnader, mobilitet och nu även smarta städer.

Artikeln innehåll är intressant ur många perspektiv, men vi som bransch bör nog fundera på vilka aktörer är det som är på väg in. Det kommer troligen inte vara en av aktörerna som finns idag som förändrar spelplanen, utan det är någon annan. Precis som Klara och bankvärlden, Spotify och musik samt Uber och transport.

https://www.jwtintelligence.com/2017/11/smart-cities/